首年租金底价：72000.00元/年；年递增率:租金从第二年开始以上一年度租金为基础逐年递增10%。

首年租金为成交价，从第二年开始以上一年度租金为基础逐年递增10%。首年租金在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内（租赁合同签订前）前一次性付清，之后每年支付一次，先付后用。

（一）租金确定和支付方式：首年租金为成交价，从第二年开始以上一年度租金为基础逐年递增10%。首年租金在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内（租赁合同签订前）前一次性付清，之后每年支付一次，先付后用。（二）履约保证金及支付方式：履约保证金为首年租金成交价的30%，在签订租赁合同前与首年租金同时一次性付清，租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。 （三）承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批，或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（四）出租方的租赁房屋以实际现状交付给承租方使用，对出租方提供的租赁房产存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和认可，并自行负责弥补和消除，保证不会以此向出租方提出主张，对可能潜在的问题与风险均由承租方承担，并放弃索赔。租赁期间租赁范围内的房屋及配套设施设备的管理、维修、维护责任和相关费用均由承租方负责，因承租方使用与管理不当引起的维修由承租方负责。 （五）承租方在承租期间不得擅自改变房屋结构和消防设施，不得改变房屋用途。如需对承租房屋进行装修更新或新增附属设施，必须事先征得出租方书面同意，并经有关主管部门审批获准后方可施工，否则一切后果由承租方自负。 （六）承租方入驻后，房屋租赁所须办理的一切审批许可登记领证手续如房屋装修、二装消防验收（通过消防验收所需消防设备、设施需承租方自行购置）等各项审批手续由承租方自行负责向有关部门申请办理审批；排油、排烟、排水、排污线路、空调等设备安装、店招店牌广告设置、邻里纠纷（包括但不限于邻里关系、物业管理公司关系等）、有关规费等情况须自行负责申办解决并承担费用；出租方只在现有条件下提供有关资料及配合协助，承租方如遇有关问题解决不成，造成的一切损失责任与出租方无涉。（七）承租方经营须服从出租方管理，保持经营场所及周边卫生整洁，同时做好消防、治安、防疫等安全防范措施，租赁期间由承租方承担一切安全责任。（八）本次公开招租项目公告期限为10个工作日，意向承租方在（报名截止时间）前至浙交汇完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（九）承租方竞得后须在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户付清标的首年实际租金及履约保证金。（十）项目要求1.经营限制：不得销售香烟、酒及含酒精的饮料；不得出售生食物；2.需提供运营管理方案（定价、经营时间、食品及环境卫生、消防及安全保障、人员配备、物流配送、人员及食品管理等）；3.提供优惠方案（让利师生、勤工俭学等）；4.经营的收款方式：通过校园卡、现金及评议人允许的第三方线上支付方式，现金由商户自行收取，非现金交至评议人指定账户结算后返还参议人。参议人须向评议人申请设立校园一卡通刷卡系统，实行刷卡结算业务，刷卡机由评议人提供（评议人收取设备使用300元/台/每年），参议人应严格遵守国家及评议人相关的财务管理制度，自觉接受评议人的监督管理。5.店内设备参议人自备（不得使用燃气设备），室内装修及费用由参议人负责，装修方案需提交评议人审核通过；6.参议人如需设置宣传物料或举办活动，需提前报评议人审核，经评议人同意后才可实施；7.评议人对参议人经营状况进行季度考评。单个合同年度内出现一次考评不合格（考评分<70分为不合格），参议人应根据评议人要求进行整改。单个合同年度内如出现两次考评不合格，评议人有权单方终止本合同。参议人经营期间因参议人责任出现重大食品安全事故（认定标准详见《浙江省食品安全事故应急预案》），评议人有权无条件解除合同。8.参议人需给评议人提供收银后台流水查看权限。（十一）其他有关租赁的未尽事宜在《房产租赁合同》中明确，具体详见综合评议文件内容。

1.参议人须为中华人民共和国境内的具有独立承担完全民事责任能力的企业法人。2.参议人不存在信用中国（www.creditchina.gov.cn）中的严重失信主体名单、经营异常记录。3.符合国家法律法规规定的其他条件。4.项目不接受联合体参议。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现浙交汇平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的参议保证金在项目转让结果通知书发出之日起后5个工作日内无息退还。2.在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在承租方的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额作为首年租金组成部分，受让方须在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内一次性前补足差额部分的首年租金至温州联合产权交易中心有限公司指定账户。